venta de terrenos de playa – GRV
Información del proyecto - Baiona
GRV 7 S.A.C. agradece tu confianza y preferencia. En cumplimiento de lo dispuesto por los artículos 77° y 78° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, a continuación, les presentamos la información legal de nuestro Proyecto Baiona que se encuentra en venta.
NOMBRE DEL PROYECTO: BAIONA
RAZÓN SOCIAL: GRV 7 S.A.C.
RUC: 20611556480
REPRESENTANTE LEGAL: Hugo Vallenas Benavides
DOMICILIO: Av. Jose Pardo 513 Oficina 301, distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima.
TELEFONO DE CONTACTO: 992 766 337
PÁGINA WEB: https://grvcorp.com/proyectos/baiona/
CORREO ELECTRONICO: [email protected]
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO BAIONA
Baiona es un proyecto que constará de doscientos seis (206) lotes de terreno, destinados a casas de playa, y doscientos seis (206) lotes de terreno, destinados a estacionamientos de uso exclusivo (en adelante, LOTES DE TERRENO); asimismo, contará con Áreas Comunes, tales como: Club House, Áreas Recreativas, Piscina, Malecón de Playa, Vías de Circulación (Paseos y Calzadas) y estacionamientos de visitas.
Dicho proyecto está ubicado sobre el siguiente inmueble:
a) TERRENO ERIAZO UBICADO EN LA CALETA “LA GRAMITA”, PUNTA “LAS MELLIZAS”, A LA ALTURA DEL KM. 343 DE LA CARRETERA PANAMERICANA
NORTE, PROVINCIA DE CASMA, ubicado en la provincia de Casma y departamento de Ancash, con un área de 164,450.50 m2 y 50 dm2, cuyos linderos y medidas
perimétricas se encuentran inscritos en la Partida Electrónica No. 11000577 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Casma, Zona Registral No.
VII, Sede Huaraz (en adelante, INMUEBLE MATRIZ).
Para más información pueden obtenerla, de manera gratuita, al visitar nuestras oficinas o solicitarlas por correo electrónico a: [email protected]
DESCRIPCIÓN DE LOS LOTES DE TERRENO
Le informamos que, todos los LOTES DE TERRENO que se encontrarán dentro del Proyecto Baiona son de existencia futura, es decir, Baiona no tendrá existencia física hasta que sean construidas las áreas comunes de este Proyecto y estas sean entregadas a la Asociación a la cual pertenecerán nuestros clientes.
Asimismo, le informamos que las ubicaciones, áreas, linderos y medidas perimétricas de los LOTES DE TERRENO estarán consignados en los planos que le serán entregados, los cuales tendrán carácter referencial. Luego de finalizada la construcción de las áreas comunes de Baiona, se precisará en la minuta de compraventa las áreas y medidas perimétricas finales de los LOTES DE TERRENO, previa inscripción de las acciones y derechos en el Registro de
Predios de Casma.
Los LOTES DE TERRENO materia de venta obran en plano general de Baiona, que se encuentra en documento adjunto.
Para más información que sea de su interés, de manera gratuita, puede solicitarla en nuestras oficinas o por correo electrónico a: [email protected].
ACABADOS DE LAS ZONAS COMUNES DEL PROYECTO
Los acabados de las zonas comunes de Baiona, se encuentra en la memoria adjunta.
Para más información pueden obtenerla, de manera gratuita, al visitar nuestras oficinas o por correo electrónico a: [email protected].
MODALIDAD DE TRANSFERENCIA DEL PROYECTO
El contrato de compraventa que se celebra con los clientes será bajo la figura de “acciones y derechos”. Por medio de dicho contrato, se transfiere un porcentaje del total del INMUEBLE MATRIZ, y este porcentaje se corresponde al lote de terreno destinado a la construcción de una casa de playa, estacionamientos y áreas comunes de Baiona.
Sin perjuicio que la compraventa se efectúa sobre acciones y derechos, los LOTES DE TERRENO a los que se corresponden están plenamente identificados. Dicha identificación del área, linderos y medidas perimétricas estarán consignado en los planos que se anexarán al contrato de compraventa de acciones y derechos. Cabe indicar que el porcentaje de acciones y derechos materia de compraventa, se calculará en atención al área del lote destinado a casa de playa, área de estacionamientos y participación en las áreas comunes (dividida en partes iguales entre todos los lotes de terreno destinados a casa de playa).
Como hemos referido, Baiona contará con diversas áreas comunes, las mismas que serán administradas por una Asociación sin fines de lucro denominada “Asociación de Propietarios del Club de Playa Baiona”. Dichas áreas comunes, para su óptimo mantenimiento, requieren de un pago mensual de mantenimiento, monto que será fijado y administrado por la referida Asociación.
Cabe indicar, que los compradores de los lotes de terreno formarán parte de la Asociación por su calidad de propietarios.
Para más información pueden obtenerla, de manera gratuita, al visitar nuestras oficinas o por correo electrónico a: [email protected].
CONDICIONES GENERALES RESPECTO DEL PRECIO DE VENTA, FORMA DE PAGO Y FINANCIAMIENTO
Las condiciones generales respecto del precio de venta, forma de pago y financiamiento de los LOTES DE TERRENO de Baiona, se encuentra en el documento adjunto.
Para más información pueden obtenerla, de manera gratuita, al visitar nuestras oficinas o por correo electrónico a: [email protected]
ANTECEDENTES Y COMPORTAMIENTO DEL PROVEEDOR
GRV 7 es una empresa debidamente constituida conforme a las leyes del Perú con capital 100% peruano, que forma parte del grupo empresarial de GRV CORPORATIVA S.A.C., y cuyo objeto social principal consiste en el desarrollo de actividades inmobiliarias en zonas de playa.
GRV 7 es una empresa que no tiene ninguna sanción en INDECOPI.
ANÁLISIS SÍSMICO
Baiona ha sido analizado y diseñado conforme las cargas estipuladas por el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Se han utilizado los siguientes parámetros sismo resistente de la norma vigente (Norma Técnica de Edificaciones E-030-Diseño Sismo Resistente del Reglamento Nacional de Edificaciones): El análisis de las estructuras se ha realizado mediante el programa ETABS, y los elementos de concreto diseñados con programas propios y verificados con el programa ETABS.
En caso de efectos sísmicos, se ha verificado los esfuerzos y deformaciones de la edificación, teniendo en cuenta las características ductilidad de esta, siguiendo las pautas de la norma sísmica del Reglamento Nacional de Edificaciones.
El análisis sísmico de las áreas comunes de Baiona, se encuentra en la memoria adjunta.
Para más información pueden obtenerla, de manera gratuita, al visitar nuestras oficinas o por correo electrónico a: [email protected].
INFORMACIÓN PARA EL CONSUMIDOR
Se pone a disposición del consumidor la siguiente información:
(a) Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades Inmobiliarias (Ley No. 29203)
https://tramites.vivienda.gob.pe/Centralinformacion/
(b) Registro de Infracciones y Sanciones por el incumplimiento de la Ley No. 29571, a cargo del Indecopi.
http://servicio.indecopi.gob.pe/appCPCBuscador/
(c) Portal Mira a Quién le Compras, a cargo del Indecopi.
https://enlinea.indecopi.gob.pe/miraaquienlecompras/#/inicio
CANALES PARA ATENCION DE QUEJAS, RECLAMOS O DENUNCIAS
Para consultas, quejas o reclamos sírvase contactarnos al siguiente correo electrónico: [email protected].
Asimismo, el proyecto Baiona cuenta con un Libro de Reclamaciones físico, disponible en nuestras oficinas principales ubicadas en Av. José Pardo 513, Oficina 301, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, y virtual al que podrán acceder en el siguiente link: https://grvcorp.com/libro-reclamaciones/Baiona/, para la presentación de quejas, reclamos o denuncias.
